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Rented 2-rooms-flat with balcony in Berlin-Schöneberg

Berlin area: Schöneberg

Address: 10781 Berlin

Construction year: 1900

year of renovation: 2019

floor: 4

Living area ca.: 72,19 m2

Rooms: 2

Art of energy certificates: consumption certificate

Energy certificate : 96 kWh/(m2. a)

Protection against dismissal: bis 10.2028

Rented since: 15.08.2007

Cold rent p. m.: 421,74 €

Rent incl. operations costs: 521,74 €

Montly payments: 159.00 €

Buyer's fee: 7,14 % incl. VAT

Price: 303.000

72,19 m2
303000.00 €

Sanierung:

Hauselektrik, Keller, Fassade vorne, Treppenhäuser, Fenster

Loggia:

ja

Stuck:

Ja, im Wohnzimmer

Böden:

Wohnzimmer: Fischgrätparkett

 

Schlafzimmer:  Spannplatten

 

Küche: Spannplatten

Gasherd:

Ja

Fenster:

Wohnzimmer: Doppelkastenfenster aus Holz

 

Schlafzimmer und Küche: Kunststofffenster

Gas-Therme:

neuwertig von Junkers, BJ 2018

Bad mit Wanne:

ja

Kammer:

ja

Keller:

ja

Bis April 2019 wurden über 200.000 € in die folgenden Sanierungen investiert: Treppenhaus- und Eingangsbereichssanierung inkl. neuer Lampen auch auf den Zwischenpodesten, Fassade von der Straßenseite, Kellersanierung (neuer Betonboden, neue Kellerverschläge aus Metallgitter), Instandsetzung des Seitenflügel-Treppenhauses, neuer Hauptelektrostrang, Zentralisierung aller Elektrozähler im Keller. Alle Wohnungen bekamen einen neuen Elektrosicherungskasten mit neuen FI-Schaltungen.

Es ist geplant das Dachgeschoß-Rohling (5.OG) auszubauen (Dauer ca. 4-5 Monate). Hier werden zwei neue Wohnungen entstehen. Ein Fahrstuhlanbau, wenn er vom Bauamt genehmigt wird, wird durch eine Umlage zw. viereinhalb- und achteinhalbtausend Euro (für diese Wohnung) auf alle Wohnungen zw. dem 1. und dem DG nach MEA-Anteilen finanziert.

Lage

Das Haus liegt an einer ruhigen Anwohnerstraße mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die U-Bahn-Stationen Eisenacher Straße und Kleistpark. Besonders attraktiv ist die Lage wegen der fußläufigen Entfernung zum Akazienkiez und zum Winterfeldplatz. Das Objekt liegt auf halbem Weg zwischen beiden Vorzeigekiezen. Der Akazienkiez ist beliebt wegen seiner gastronomischen Vielfalt mit seinen Cafés, Restaurants und Bars. Hinzu kommen viele kleine Läden mit einem sehr abwechslungsreichen Angebot. Der Wochenmarkt am Winterfeldplatz ist eine Schöneberger Institution und von Touristen wie Berlinern gleichermaßen nachgefragt.

 

 

© Leo Wacker Immobilien, 2020

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