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B 1: Bezugsfreie 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Süd-Loggia und Lift, nahe Viktoriapark! Tempelhof/Kreuzberg

Bezirk: Tempelhof

Adresse: 12101 Berlin

Baujahr: 1969

Sanierung: 2010

Geschoss: 5

Wohnfläche ca.: 55,19 m2

Zimmer: 2

Energieausweis Art: Verbrauchsausweis

Energieausweis: 119 kWh/(m2. a)

Bezugsfrei: ja

Hausgeld: 214.00 €

Käuferprovision: 6,96 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Kaufpreis: 225.500

zum Video dieser Wohnung bitte hier klicken:  

Wohnfläche:                                  55,19 m2 (gem. Teilungserklärung)

Wohnfläche:                                  55,74 m2 (gem. Aufmaß)

Fahrstuhl:                                      ja, BJ: 2006

Strangsanierung:                          2010 (Frisch- und Abwasserleitungen)

Warmwasser im Energieausweis: enthalten. Durchlauferhitzer

Heizung:                                      Öl-Zentralheizung BJ: 2002

Loggia:                                         ja, zum Süden

Bad mit Fenster:                          ja

Bad mit Wanne:                           ja

Stellplatz:                                     ja, gegen Gebühr

Müllabwurfanlage:                       ja

Keller:                                          ja

Fahrradkeller:                              ja

Waschkeller:                                ja

Fenster:                                       Doppelverglaste Kunststofffenster

Boden:                                         fachgerechte Entsorgungskosten der FloorFlex-Platten i.H.v. ca. 3.000 € sind bereits vom Kaufpreis abgezogen.

Zustand Wohnung:                      sanierungsbedürftig

Instandhaltungsrücklage:            697.944,60 €.

Diese schöne, noch sanierungsbedürftige Wohnung befindet sich direkt an der Grenze zw. Kreuzberg und Tempelhof. Umgeben von Parks: Gleisdreieck Viktoriapark (nur 200 Meter vom Haus), mit Wasserfall und einem Teich und Tempelhofer Freiheit bietet die Gegend sowohl trendige Viertel als auch grüne Orte zur Erholung und Freizeitgestaltung. Das Tempelhofer Feld, ein ehemaliger Flughafen, der nun eine der weltweit größten innerstädtischen Freiflächen ist, befindet sich ebenfalls nur einen 15-minütigen Fußweg entfernt. Zur Tempelhofer Freiheit sind ebenfalls wenige hundert Meter. Hier profitieren Sie nicht nur von attraktiven Naherholungsmöglichkeiten, sondern auch von kurzen Versorgungswegen.

In nur wenigen Gehminuten sind sämtliche Haltestellen des ÖPNV zu erreichen (Bus, S1, S2, S25, S26, U6, U7). Eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten die nur knapp 50 m entfernte Bushaltestelle “Dudenstr./Katzbachstr.”, der ca. 5 Gehminuten und 700 m entfernte U-Bahnhof “Platz der Luftbrücke” sowie der nächstgelegene S- und U-Bahnhof “Yorckstraße” in etwa 4 Fahrradminuten (15 Min. zu Fuß) Entfernung. Den Berliner Stadtkern erreichen Sie auch in rund 30 Minuten problemlos mit Bus und Bahn.

In unmittelbarer Nähe sorgen ein Supermarkt REWE und eine Bäckerei bereits für eine kurzfristige Einkaufsmöglichkeit. In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Restaurants, Bars, Cafés und jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weitere Lebensmittelhändler, Apotheken, Ärzte, eine Klinik und viele weitere Dienstleister aller Art stehen in einem Umkreis von maximal 10 Gehminuten zur Auswahl. Hier erwartet Sie auch ein weitreichendes gastronomisches Angebot.

Der Verkehrsknotenpunkt "Südkreuz" ist ebenfalls nah gelegen; somit besteht auch ein Verkehrsanschluss zum neuen Flughafen BER.

Mit dem Auto können Sie außerdem binnen kürzester Zeit auf die Bundesstraßen 1 und 96 auffahren. Die Stadtautobahn liegt in ca. 10 Auto-Minuten entfernt.

 

 

© Leo Wacker Immobilien, 2020

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