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Freiwerdende 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Adlershof

Bundesland: Berlin

Adresse: 12489 Berlin-Adlershof

Baujahr: 1929

Sanierung: 1998

Typ: Wohnimmobilien

Geschoss : 2

Wohnfläche ca., m2: 51,7

Heizung: Fernwärme

Käuferprovision: 7,14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Kaufpreis: 149.000

Adresse:

12489 Berlin-Adlershof

Baujahr:

1929

Modernisierung:    

1998

Etage:

2. OG

Balkon:

ja

Zimmeranzahl:

2

Wohnfläche ca.:

51,7 m2

Fenster:

2x-Iso-verglast aus Kunststoff.

Energieverbrauchsausweis:

gültig vom 25.07.2018 bis 25.07.2028

Heizung:

Fernwärme

Endenergieverbrauch:

102 kWh/(m²·a) D

Warmwasser:

ist im Energieausweis enthalten

Bad:

mit Fenster und Wanne

Keller:

ja

Bodenbelag:

Linoleum

Zustand:

renovierungsbedürftig

Bezugsfrei:

wird bis spätestens 31.05.2020 frei

Hausgeld:

222 €

Kaufpreis:

149.000 €

Instandhaltungsrücklage:

gesamt zum 31.12.2017: 202.156 €.

Käuferprovision:

7,14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

 

Der allgemeine Zustand des Objektes ist durch die turnusmäßig stattfindenden Maßnahmen in den Innen- und im Außenbereich ist nach wie vor sehr gut. Die Substanz ist solide und alle Objektbestandteile (Dach, Keller, Fassade, Heizung) sind zeitgemäß funktional.

Ende der 90-er Jahre die Anlage wurde komplett saniert, aufgeteilt und die Dächer wurden ausgebaut und alle Wohnungen wurden verkauft. Insgesamt sind in der Anlage 68 Wohnungen, die zum Teil von Ersterwerber selbst genutzt werden. Anteil der Selbstnutzer wächst vom Jahr zu Jahr. Die heutige Hausverwaltung verwaltet das Haus seit 1998 in Zusammenarbeit mit einem sehr konstanten Verwaltungsbeirat.

Dachgauben, Treppenhäuser und Hofbalkone sind bereits saniert worden. Es stehen keine größeren Instandsetzungsmaßnahmen an, die zu Sonderumlagen führen würden.

Seit 2012 besteht ein Contractingvertrag über die Wärmelieferungen mit der Firma Energicos, der 2017 im gegenseitigen Einvernehmen bis 2022 verlängert wurde. Somit stellt die Heizungsanlage kein Risikofaktor für die WEG dar.

Vor der Tür stehen Ihnen kostenlose öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Adlershof ist Berlins größter Medienstandort und Deutschlands führender Technologiepark. Auf rund vier Quadratkilometern haben sich mehr als 1.000 Unternehmen und 16 wissenschaftliche Einrichtungen angesiedelt. Hier arbeiten und studieren über 25.000 Menschen. Bereits seit mehr als 100 Jahren fungiert Adlershof als eine Wiege der Pioniere.

  

 

 

© Leo Wacker Immobilien, 2019

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