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Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Winterfeldtplatz!

Bezirk: Schöneberg

Adresse: 10781 Berlin

Baujahr: 1955

Sanierung: 2019

Geschoss: 2

Wohnfläche ca.: 75,39 m2

Zimmer: 3

Energieausweis Art: Verbrauchsausweis

Energieausweis: 119 kWh/(m2. a)

Eigenbedarfskündigungsschutz: Nur 9 Monate !!!

Vermietet seit: 01.02.1984

Kaltmiete p. M.: 452,57 €

Warmmiete p.M.: 636,57 €

Hausgeld: 221.00 €

Käuferprovision: 7,14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Kaufpreis: 289.000

Balkon:

Ja, zum Osten

Bad:

mit Wanne und Fenster

Kammer:

ja

Bodenbelag:

Teppich auf Estrich

Heizung:

Öl-Zentral

Energieverbrauchausweis:

Gültig vom 24.07.2018 bis 24.07.2028

Endenergieverbrauch:

119 kWh/(m2 . a) (D)

Energie für Warmwasser:

enthalten

Keller:

ja

Fenster:

Doppelverbundfenster aus Holz

Zustand:

sanierungsbedürftig

Vermietet seit:

01.02.1984

Eigenbedarfskündigungsfrist:

Nur 9 Monate

Kaltmiete:

452,57 € seit 01.09.2019

BK-Vorauszahlungen:

132 €

HK-Vorauszahlungen:

52 €

Warmmiete:

636,57 €

Instandhaltungsrücklage:

26.270,31 € (aktuell)

 

 

Das Haus wurde 1955 errichtet. Strangsanierung erfolgte im Jahr 2019.

Lage

Das Haus liegt an einer ruhigen Anwohnerstraße mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die U-Bahn-Stationen Eisenacher Straße und Kleistpark. Besonders attraktiv ist die Lage wegen der fußläufigen Entfernung zum Akazienkiez und zum Winterfeldtplatz. Das Objekt liegt auf halbem Weg zwischen beiden Vorzeigekiezen. Der Akazienkiez ist beliebt wegen seiner gastronomischen Vielfalt mit seinen Cafés, Restaurants und Bars. Hinzu kommen viele kleine Läden mit einem sehr abwechslungsreichen Angebot. Der Wochenmarkt am Winterfeldtplatz ist eine Schöneberger Institution und von Touristen wie Berlinern gleichermaßen nachgefragt.

  

 

 

© Leo Wacker Immobilien, 2020

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