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Frischrenoviertes 5-Zimmer-EFH mit dem großen Grundstück nahe Waldsee im Hermsdorf

Adresse: 13467 Berlin

Baujahr: 1967

Sanierung: 2019

Wohnfläche ca.: 117 m2

Grundstücksfläche: 1023 m2

Zimmer: 5

Heizung: Öl-Zentral

Käuferprovision: 7 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Kaufpreis: 695.000

Grundstücksfläche ca.:

1.023 m2

Baugrundstück:

927,25 m2 mit der zulässigen Bebauung von 185,45 m2

GFZ zulässig:

0,4

Garten:

ja, zum Süd-Westen

Haustyp:

Fertighaus der Marke Okal mit Klinkerfassade!

Baujahr:

1967

Renovierung: 

2019 (Elektrik, Bäder, DG-Ausbau, zum Teil neue Fenster).

Der Produzent von Okal-Häusern bestätigte auch, dass in dieser Ausführung (Klinkerfassade) kein Eternit und kein Asbest verbaut wurden.

Wohnfläche ca.:

117 m2

Zzgl. Nutzfläche ca.:

86,7 m2 im UG

Anzahl der Zimmer:

5 in EG, DG + 4 im Souterrain

Fassade:

verklinkert

Elektrik:

erneuert und neuer FI-Sicherungskasten

Bad:

neu, mit Dusche, Wanne, Fenster und doppeltem Waschbecken

Gäste-WC:    

ja

Keller:

Vollkeller mit Dusche, Garage und 4 Räumen

Tiefgarage:

ja

Heizung:

Öl-Zentral. Ölbrenner Klöckner KL 4 V. BJ 1990. 102-3,5 kW

Wärmeaustauscher:

CTC WW 265 BJ 1967 29 kW

Energieverbrauchsausweis:

gültig vom 23.06.2019 - 23.06.2029

Endenergieverbrauch:

191 kWh/(m²·a) (F)

Fenster:

Doppelverglaste Holzverbund- und Kunststofffenster

Boden:

in Wohn- und Schlafzimmern - Parkett

Bezug:

ab sofort

BRW:  

ca. 550 € /m2 Grundstück (2011: 180 €, 2015: 300 €, 1.1.2019: 500 €)

Das verklinkerte und gerade modernisiertes Haus befindet sich auf einem gepflegten und großen Grundstück in ruhiger Wohnlage unweit des Waldsees.

Das Grundstück ist mit seiner vorhandenen Bebauung nicht ausgelastet. Somit besteht die Möglichkeit die Wohnfläche durch einen Anbau zu vergrößern oder mit einem Neubau auf dem hinteren Teil des Grundstückes sogar ein zweites Haus zu errichten.

Das Haus liegt an einer sehr ruhigen Straße in unmittelbarer Nähe und zwischen dem Landschaftsschutzgebiet und dem malerischen Waldsee. Der Ortsteil Hermsdorf liegt im Zentrum des Nordberliner Bezirks Reinickendorf umringt von den Ortsteilen Frohnau, Waidmannslust. Lübars und Tegel. Hermsdorf bietet Ihnen alles was einen charmanten, lebenswerten Stadtteil ausmacht:

  • Insgesamt gibt es eine gute Anbindung an das Berliner Straßennetz und über die B96 erreichen Sie die Autobahn oder den Stadtring ebenso wie das Berliner Umland
  • Schulen- und Kindergärten, Restaurants, Ärzte - Dominikus Krankenhaus
  • Sportvereine, Spielplätze, Grünanlagen, Parks, See und Waldgebiete
  • Bushaltestellen mit gutem Umsteigemöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Mit dem Bus 326 erreicht man in 2 Minuten den S-Bahnhof Hermsdorf (Linie S1 in Richtung Berlin-Mitte), oder 18 Gehminuten zum S 1-Bahnhof Hermsdorf

 

 

© Leo Wacker Immobilien, 2019

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