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Ausbaurecht für 2 DG-Wohnungen zw. Akazienkiez und Winterfeldtplatz.

Bezirk: Schöneberg

Adresse: 10781 Berlin

Geschoss: 5

Wohnfläche ca.: 207,50 m2

Energieausweis Art: Verbrauchsausweis

Energieausweis: 96 kWh/(m2. a)

Käuferprovision: 6,96 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Kaufpreis: 622.500

Baujahr: ca. 1900

Sanierungen 2019: Hauselektrik, Keller, Fassade vorne, Treppenhäuser, Fenster 

Baugenehmigung: vom 08.10.2020

Keller: ja 2x

Energieverbrauchausweis: Gültig vom 20.02.2019 bis 20.02.2029

Endenergieverbrauch: 96,8 kWh/(m2 . a) (C)

Energie für Warmwasser: enthalten

Zustand: Rohling

Fahrstuhlanbau: erstmal nicht genehmigt

Bezugsfrei: ja

Auflagen:                                          

  • Hofumgestaltung:
  • Abriss von 2/3 des Schuppens
  • Errichtung des Kinderspielplatzes und der Sitzgelegenheit für die Bewohner im Hof
  • Umlegung der Fahrradstellplätze und des Müllülatzes in den restlichen Teil des Schuppens
  • Begrünung der Fläche vor der GE 2 und um den Kinderspielplatz
  • Dachbegrünung

Vor dem Baubeginn müssen Statik, Prüfstatik, Brandschutz und EnEv-Nachweis dem Bauamt vorgelegt werden.

Bis April 2019 wurden über 200.000 € in die folgenden Sanierungen investiert: VH-Fassade, VH-Treppenhaus- und Eingangsbereichs-sanierung inkl. neuer Lampen auch auf den Zwischenpodesten, Kellersanierung (neuer Betonboden, neue Kellerverschläge aus Metallgitter), Instandsetzung des Seitenflügel-Treppenhauses, neuer Hauptelektrostrang, Zentralisierung aller Elektrozähler im Keller. 

Lage:

Das Haus liegt an einer ruhigen Anwohnerstraße mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die U-Bahn-Stationen Eisenacher Straße und Kleistpark. Besonders attraktiv ist die Lage wegen der fußläufigen Entfernung zum Akazienkiez und zum Winterfeldtplatz. Das Objekt liegt auf halbem Weg zwischen beiden Vorzeigekiezen. Der Akazienkiez ist beliebt wegen seiner gastronomischen Vielfalt mit seinen Cafés, Restaurants und Bars. Hinzu kommen viele kleine Läden mit einem sehr abwechslungsreichen Angebot. Der Wochenmarkt am Winterfeldtplatz ist eine Schöneberger Institution und von Touristen wie Berlinern gleichermaßen nachgefragt.

 

 

 

© Leo Wacker Immobilien, 2020

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