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Ausbaurecht für ein Penthouse mit 2 Wohnungen, mit 2 Aufdachterrassen und 2 Stellplätzen zw. Akazienkiez und Winterfeldtplatz.

Bezirk: Schöneberg

Adresse: 10781 Berlin

Geschoss: 5

Wohnfläche ca.: 153 m2

Zimmer: 5

Energieausweis Art: Verbrauchsausweis

Energieausweis: 17 kWh/(m2. a)

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Kaufpreis: 510.000

Baujahr des Gebäudes: 1958 Bestandsgebäude

Anzahl der Wohnungen: 14 (im Bestandshaus)

Etage: 5. OG

Wohnungsanzahl: 2 (Neubau)

Baugenehmigung: vom 15.07.2019

TE-Ausbau-Vollmachten: vorhanden

Ausbauart: Penthouse

Loggia: Ja, 2x

Aufdachterrasse: Erlaubt, ca. 28,6 m2

Fahrstuhlanbau: erlaubt in der Baugenehmigung und in der Teilungserklärung

Energiebedarfsausweis: Gültig vom 05.05.2020 bis 04.05.2030

Endenergiebedarf: 17,7 kWh/(m2 . a) (A+)

Energie für Warmwasser: enthalten

Keller: ja

Statik/Prüfstatik: ja/ ja

2 Stellplätze im Hof

Angeboten wird ein Ausbaurecht für zwei Penthouse-Wohnungen, als 5.OG auf einem Flachdach eines im Jahre 1958 gebauten Haus. Die Neugestaltung des Innenhofes wurde als Auflage zur Baugenehmigung auferlegt.

Lage:

Das Haus liegt an einer ruhigen Anwohnerstraße mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die U-Bahn-Stationen Eisenacher Straße und Kleistpark. Besonders attraktiv ist die Lage wegen der fußläufigen Entfernung zum Akazienkiez und zum Winterfeldtplatz. Das Objekt liegt auf halbem Weg zwischen beiden Vorzeigekiezen. Der Akazienkiez ist beliebt wegen seiner gastronomischen Vielfalt mit seinen Cafés, Restaurants und Bars. Hinzu kommen viele kleine Läden mit einem sehr abwechslungsreichen Angebot. Der Wochenmarkt am Winterfeldtplatz ist eine Schöneberger Institution und von Touristen wie Berlinern gleichermaßen nachgefragt.

Anmerkung: die hier veröffentlichen Visualisierungen basieren sich auf den aktuellen Architektenplänen. Änderungen und Abweichungen in gesetzlich zugelassenen Toleranzen sind möglich. Ausbau, Möbel, Einbauküchen, Lampen, Accessoires u.Ä. sind nicht Teil des Angebotes.

 

 

© Leo Wacker Immobilien, 2020

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