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622: Vermietete, gepflegte 3-Zimmer-Terrassen-Wohnung zwischen Akazienkiez und Winterfeldplatz!

 

 

Adresse: 10781 Berlin

Baujahr: 1958

Wohnfläche ca.: 71,76 m2

Zimmer: 3

Heizung: Gasetagenheizung

Miete pro Monat: 406,88 €

Hausgeld: 185.00 €

Käuferprovision: 7,14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Kaufpreis: 287.000

Adresse: 10781 Berlin – Schöneberg

Baujahr: 

1958

WE-Nr.:

2

Zimmeranzahl:

3

Etage:

Hochparterre

Terrasse:

ja, zum ruhigen und großen Innenhof

Bad mit Wanne:

ja

Boden:

Laminat

Heizung:

Gasetagenheizung. Therme von Fa. Junkers. BJ: ca. 2015

Energieverbrauchausweis:

Gültig vom 20.02.2019 bis 20.02.2029

Endenergieverbrauch:

120,3 kWh/(m2 . a) (D)

Energie für Warmwasser:

enthalten

Keller:

ja

Fenster:

Doppelverglaste Holzfenster.

 

Terrassen-Kunststofftür vom ca. 2003

Rollläden:

ja, in den beiden Zimmern zur Straße

Zustand:

gepflegt

Vermietet:

seit 01.07.2003 an eine 80-jährige Rentnerin

Eigenbedarfskündigungsschutz:

noch ca. 9 Jahre.

Kaltmiete:

406,88 €

Nebenkosten:                                           

131,00 €

Bruttokalt:

537,88 €

Hausgeld:

185 €

 

 

Das Haus wurde 1958 errichtet. 2015 wurde es aufgeteilt und es entstanden 14 Eigentumswohnungen, für die jeweils ein Wohnungsgrundbuchblatt angelegt ist. Das Gebäude gliedert sich in vier Geschosse auf der pro Geschossebene vom ersten bis zum vierten Obergeschoss jeweils drei Wohnungen untergebracht sind. Im Hochparterre sind es zwei Wohnungen.

Es ist bereits geplant das Gebäude, um ein fünftes Geschoss aufzustocken. Dadurch entstehen auf dem Flachdach nicht nur zwei neue Wohnungen, sondern vor allem das Haus bekommt kostenlos ein neues Dach! Die Umlagen bzgl. des geplanten Fahrstuhlanbaus werden auf die beiden Hochparterre-Wohnungen nicht umgelegt.

Lage

Das Haus liegt an einer ruhigen Anwohnerstraße mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die U-Bahn-Stationen Eisenacher Straße und Kleistpark. Besonders attraktiv ist die Lage wegen der fußläufigen Entfernung zum Akazienkiez und zum Winterfeldplatz. Das Objekt liegt auf halbem Weg zwischen beiden Vorzeigekiezen. Der Akazienkiez ist beliebt wegen seiner gastronomischen Vielfalt mit seinen Cafés, Restaurants und Bars. Hinzu kommen viele kleine Läden mit einem sehr abwechslungsreichen Angebot. Der Wochenmarkt am Winterfeldplatz ist eine Schöneberger Institution und von Touristen wie Berlinern gleichermaßen nachgefragt.

 

 

© Leo Wacker Immobilien, 2019

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