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626: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zwischen Akazienkiez und Winterfeldplatz!

 

 

Adresse: 10781 Berlin – Schöneberg

Baujahr: 1958

Geschoss: 2

Wohnfläche ca.: 66,86 m2

Zimmer: 3

Heizung: Gasetagenheizung

Miete pro Monat: 407,65 €

Hausgeld: 227.00 €

Käuferprovision: 7,14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Kaufpreis: 270.000

Adresse:

10781 Berlin – Schöneberg

Baujahr: 

1958

Wohnfläche ca.:

66,86 m2

Zimmeranzahl:

3

Etage:

2. OG

Balkon:

ja

Bad mit Wanne:

ja

Boden:

Teppich und PVC auf Estrich

Heizung:

Gasetagenheizung

Energieverbrauchausweis:

Gültig vom 20.02.2019 bis 20.02.2029

Endenergieverbrauch:

120,3 kWh/(m2 . a) (D)

Energie für Warmwasser:

enthalten

Keller:

ja

Fenster:

Doppelkastenverbundfenster

Vermietet seit:

15.04.2013

Eigenbedarfskündigungsschutz:

bis 06.2028

Kaltmiete:

407,65 €

Nebenkosten:

125,08 €

Bruttokalt:

532,73 €

 

 

Das Haus wurde 1958 errichtet. Es ist bereits geplant das Gebäude, um ein fünftes Geschoss aufzustocken. Dadurch entstehen auf dem Flachdach in der ökologischen Leichtbauweise nicht nur zwei neue Wohnungen, sondern vor allem das Haus bekommt kostenlos ein neues Dach! Dauer max. 4-5 Monate. Hier werden zwei neue Wohnungen entstehen. Ein Fahrstuhlanbau, wenn er vom Bauamt genehmigt wird, wird durch eine kleine Umlage auf alle Wohnungen zw. dem 1. und dem DG nach MEA-Anteilen finanziert (ca. bis 10.000 Euro für diese Wohnung).

Lage

Das Haus liegt an einer ruhigen Anwohnerstraße mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die U-Bahn-Stationen Eisenacher Straße und Kleistpark. Besonders attraktiv ist die Lage wegen der fußläufigen Entfernung zum Akazienkiez und zum Winterfeldplatz. Das Objekt liegt auf halbem Weg zwischen beiden Vorzeigekiezen. Der Akazienkiez ist beliebt wegen seiner gastronomischen Vielfalt mit seinen Cafés, Restaurants und Bars. Hinzu kommen viele kleine Läden mit einem sehr abwechslungsreichen Angebot. Der Wochenmarkt am Winterfeldplatz ist eine Schöneberger Institution und von Touristen wie Berlinern gleichermaßen nachgefragt.

 

 

© Leo Wacker Immobilien, 2019

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