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6614: Vermietete 2-Zimmer-Altbau-Wohnung zwischen Akazienkiez und Winterfeldplatz!

 

 

Adresse: 10781 Berlin

Baujahr: 1900

Sanierung: 2019

Geschoss: 4

Wohnfläche ca.: 72,19 m2

Zimmer: 2

Heizung: Gas-Zentralheizung

Miete pro Monat: 421 €

Hausgeld: 159.00 €

Käuferprovision: 7,14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Kaufpreis: 303.000

Adresse:

10781 Berlin – Schöneberg

Baujahr:

Jahrhundertwende

Sanierung:

Hauselektrik, Keller, Fassade vorne, Treppenhäuser, Fenster

Wohnfläche ca.:

72,19 m2

Etage:

4. OG

Loggia:

ja

Heizung

Gasetagenheizung

Stuck:

Ja, im Wohnzimmer

Böden:

Wohnzimmer: Fischgrätparkett

 

Schlafzimmer:  Spannplatten

 

Küche: Spannplatten

Gasherd:

Ja

Fenster:

Wohnzimmer: Doppelkastenfenster aus Holz

 

Schlafzimmer und Küche: Kunststofffenster

Gas-Therme:

neuwertig von Junkers, BJ 2018

Energieverbrauchausweis:

Gültig vom 20.02.2019 bis 20.02.2029

Endenergieverbrauch:

96,8 kWh/(m2 . a) (C)

Energie für Warmwasser:

enthalten

Bad mit Wanne:

ja

Kammer:

ja

Keller:

ja

Zustand:

gepflegt

Vermietet seit:

15.08.2007

Eigenbedarfskündigungsschutz:

bis 10.2028

Netto-Kalt-Miete:

421,74 €

Betriebskosten-VZ:

100 €

Brutto-Kalt-Miete:

521,74 €

Bis April 2019 wurden über 200.000 € in die folgenden Sanierungen investiert: Treppenhaus- und Eingangsbereichssanierung inkl. neuer Lampen auch auf den Zwischenpodesten, Fassade von der Straßenseite, Kellersanierung (neuer Betonboden, neue Kellerverschläge aus Metallgitter), Instandsetzung des Seitenflügel-Treppenhauses, neuer Hauptelektrostrang, Zentralisierung aller Elektrozähler im Keller. Alle Wohnungen bekamen einen neuen Elektrosicherungskasten mit neuen FI-Schaltungen.

Es ist geplant das Dachgeschoß-Rohling (5.OG) auszubauen (Dauer ca. 4-5 Monate). Hier werden zwei neue Wohnungen entstehen. Ein Fahrstuhlanbau, wenn er vom Bauamt genehmigt wird, wird durch eine Umlage zw. viereinhalb- und achteinhalbtausend Euro (für diese Wohnung) auf alle Wohnungen zw. dem 1. und dem DG nach MEA-Anteilen finanziert.

Lage

Das Haus liegt an einer ruhigen Anwohnerstraße mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die U-Bahn-Stationen Eisenacher Straße und Kleistpark. Besonders attraktiv ist die Lage wegen der fußläufigen Entfernung zum Akazienkiez und zum Winterfeldplatz. Das Objekt liegt auf halbem Weg zwischen beiden Vorzeigekiezen. Der Akazienkiez ist beliebt wegen seiner gastronomischen Vielfalt mit seinen Cafés, Restaurants und Bars. Hinzu kommen viele kleine Läden mit einem sehr abwechslungsreichen Angebot. Der Wochenmarkt am Winterfeldplatz ist eine Schöneberger Institution und von Touristen wie Berlinern gleichermaßen nachgefragt.

 

 

© Leo Wacker Immobilien, 2019

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