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667: Vermietete 2-Zimmer-Altbau-Wohnung zwischen Akazienkiez und Winterfeldplatz!

 

 

Adresse: 10781 Berlin

Baujahr: 1900

Sanierung: 2019

Geschoss: 2

Wohnfläche ca.: 51,37 m2

Zimmer: 2

Heizung: Gas-Zentralheizung

Miete pro Monat: 435 €

Hausgeld: 152.00 €

Käuferprovision: 7,14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Kaufpreis: 216.000

Adresse:

10781 Berlin – Schöneberg

Baujahr:

Jahrhundertwende

Sanierung:

2019 Hauselektrik, Keller, Fassade vorne, Treppenhäuser, Fenster

Wohnfläche ca.:

51,37 m2

Etage:

2. OG

Fenster:

Doppelkasten Holzfenster

Schlafzimmer:

zum Hof                                    

Balkon:

ja, zum Hof

Balkontür:

aus Kunststoff vom 2002

Boden:

Wohnzimmer, Diele und Küche abgezogene alte Dielen, Fischgrätparkett im Schlafzimmer

Keller:

ja

Bad mit Wanne:

ja

Gasherd:

ja

Heizung:

Gasetagenheizung, Therme Junkers. BJ ca.2015/2016

Energieverbrauchausweis:

Gültig vom 20.02.2019 bis 20.02.2029

Endenergieverbrauch:

96,8 kWh/(m2 . a) (C)

Energie für Warmwasser:

enthalten

Zustand:

gepflegt

Vermietet seit:

01.05.2009

Eigenbedarfskündigungsschutz:

bis 10.2028

Kaltmiete:

360 €

Betriebskosten-VZ:

75 €

Brutto-Kaltmiete:

435 €

Bis April 2019 wurden über 200.000 € in die folgenden Sanierungen investiert: Treppenhaus- und Eingangsbereichssanierung inkl. neuer Lampen auch auf den Zwischenpodesten, Fassade von der Straßenseite, Kellersanierung (neuer Betonboden, neue Kellerverschläge aus Metallgitter), Instandsetzung des Seitenflügel-Treppenhauses, neuer Hauptelektrostrang, Zentralisierung aller Elektrozähler im Keller. Alle Wohnungen bekamen einen neuen Elektrokasten mit neuen FI-Schaltungen.

Es ist geplant das Dachgeschoß-Rohling (5.OG) auszubauen (Dauer max. 4-5 Monate). Hier werden zwei neue Wohnungen entstehen.

Lage

Das Haus liegt an einer ruhigen Anwohnerstraße mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die U-Bahn-Stationen Eisenacher Straße und Kleistpark. Besonders attraktiv ist die Lage wegen der fußläufigen Entfernung zum Akazienkiez und zum Winterfeldplatz. Das Objekt liegt auf halbem Weg zwischen beiden Vorzeigekiezen. Der Akazienkiez ist beliebt wegen seiner gastronomischen Vielfalt mit seinen Cafés, Restaurants und Bars. Hinzu kommen viele kleine Läden mit einem sehr abwechslungsreichen Angebot. Der Wochenmarkt am Winterfeldplatz ist eine Schöneberger Institution und von Touristen wie Berlinern gleichermaßen nachgefragt.

 

 

© Leo Wacker Immobilien, 2019

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