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F 39: Vermietete 1-Zimmer-Altbau-Wohnung im Neuköllner Schiller-Kiez!

 

 

Adresse: 12049 Berlin

Baujahr: 1905

Sanierung: 2018

Geschoss: 4

Wohnfläche ca.: 33,12 m2

Zimmer: 1

Heizung: Gas-Zentralheizung

Miete pro Monat: 327,04 €

Hausgeld: 152.00 €

Käuferprovision: 7,14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Kaufpreis: 110.000

Adresse:

12049 Berlin

Baujahr ca.:

1905

Anzahl der Wohnungen:

41

Etage:

4. OG

Zimmeranzahl:

1

Wohnfläche ca.:

33,12 m2

Strang- und Kellersanierung:

2018

Balkon:

kein, aber möglich.

Fahrstuhl:

kein, aber möglich.

Bad:

mit Wanne

Heizung:

Gas-Zentralheizung seit ca. 2011

Energieausweis:

14.08.2018-14.08.2028

Energieverbrauchswert:

162 kWh/(m2 . a) F

Warmwasser:

enthalten, Durchlauferhitzer

Zustand:

einfach

Vermietet seit:

01.04.1987

Eigenbedarfskündigungsschutz:

10 Jahre nach dem Kauf.

Netto-Kalt-Miete:

221,04 € p.M. ab 1.12.2015

BK-VZ:

73 €

HK-VZ:

33 €

Warmmiete:

327,04 €

Hausgeld:

152 € (warm)

 

 

Der Verkäufer hat 2018 auf seine Kosten (ca. 260.000 €) alle Wasser- und Abwassersteigleitungen, sowie den Keller saniert. Die Zentrale-Gasheizungsanlage ist nur ca. 7 Jahre alt und ist absolut im einwandfreien Zustand. Die Anlage wird von Contractor Techem betrieben.

Es wurde entschieden den Anbau an der Flughafenstr. 77a abzureißen und an dieser Stelle einen Neubau mit Wohnungen zu errichten. Das neue Haus „subventioniert“ die Preise im Bestandsbau, damit sie unter den Marktpreisen angeboten werden können.

Nordneukölln gehört derzeit zu den begehrtesten und historisch gewachsenen Wohnlagen Berlins. Das Gebiet ist heute eine Perle urbaner Wohnkultur: Cafés, Naturkostläden, Galerien haben eröffnet. Am Ostermarkt bieten Künstler und Kunsthandwerker ihre Produkte und Kunstwerke an und Autoren stellen ihre Bücher vor. Hier wohnen weltoffene Menschen, die die Liberalität Berlins zu schätzen wissen.

In zwei Gehminuten, auf der Hermannstraße befindet sich die U8-Boddinstraße sowie zahlreiche Bushaltestellen. Die nahegelegene Hasenheide bietet viele Freizeitmöglichkeiten an.

 

 

© Leo Wacker Immobilien, 2019

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