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S132: Vermietete 3-Zimmer-Altbau-Wohnung mit SNR im Neuköllner Körnerkiez

Bezirk: Neukölln

Adresse: 12051 Berlin

Baujahr: 1900

Sanierung: 2018

Hochparterre: ja

Wohnfläche ca.: 70,23 m2

Zimmer: 3

Energieausweis Art: Verbrauchsausweis

Energieausweis: 105 kWh/(m2. a)

Eigenbedarfskündigungsschutz: bis 03.2027

Vermietet seit: 01.06.2005

Kaltmiete p. M.: 318,75 €

Warmmiete p.M.: 528,75 €

Hausgeld: 346.00 €

Käuferprovision: 7,14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Kaufpreis: 240.000

Sanierung:
2002-3 (Fassade, Heizungsanlage, Versorgungsleitungen)
2015 Innenhoffassade des Hauses Nr. 14
2018 Dach
EBK:
ja
Fenster:
Kunststoff Iso-Verglasung BJ 2001
Badezimmer:
mit Fenster
Bad:
mit WC und Dusche
Garten:
ja, ca. 18,7 qm (Sondernutzungsrecht am Teil des Innenhofes)
Böden:
nicht abgezogene alte Dielen, PVC und Teppich
 
 
Bei dem Objekt handelt es sich um ein fünfgeschossiges Mehrfamilienhaus bestehend aus einem Vorderhaus und einem Quergebäude mit einem Seitenflügel mittig verbunden, hat 43 Wohneinheiten. Im Jahr 2002 fanden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen statt. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden die Fenster saniert und die Steigleitungen erneuert. Warmwasser läuft über Durchlauferhitzer. Es gibt bereits die Übergabestation für die Fernwärme.
Die Siegfriedstraße befindet sich in zentraler Lage des Stadtteils Berlin Neukölln und ist eine ruhige Seitenstraße der Hermannstraße – einer der drei Einkaufsmeilen Neuköllns. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Hasenheide sowie das Tempelhofer Feld befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der S- und U- Bahnhof Hermannstraße bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zwei U-Bahn-Linien und mehrere Buslinien gut angebunden, es verfügt über große Teile mit Altbaubesiedlung, grüne Flächen wie den Volkspark Hasenheide sowie den netten Landwehrkanal am Maybachufer und die vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. die Neukölln Arkaden, den Gropius Passagen oder dem Hermannplatz. Zusammenfassend bleibt zu sagen: Wer in Neukölln wohnt, liebt das hektische, besondere und multikulturelle Flair des Bezirkes.

 

 

© Leo Wacker Immobilien, 2020

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